Точнее, итало-британский проект города-Глобуса лет этак через 17-20 может материализоваться на противоположном берегу Волги – на борских заливных лугах… Если инвесторы не побоятся весенних волжских паводков и нерешённой проблемы с Чебоксарской ГЭС.

Специалисты-архитекторы уже давно считают неблагодарным и бессмысленным делом проектирование городских кварталов, а тем более – отдельных зданий. То ли дело – разработать проект целого города-полумиллионника, а то и миллионника!
За рубежом это делается давно, не уродуя и насилуя и без того уже перегруженную инфраструктуру старой части города. У нас же волна градостроения возникла буквально только что – год-два назад.
Парадокс, но чтобы увидеть все мегапроекты новых российских городов, нашим чиновникам и девелоперам пришлось ехать этой весной на Лазурный берег – во французские Канны – на международную строительную выставку MIPIM-2008.

Нижний Новгород представил в Каннах шесть крупных проектов. Хотя Краснодарский край выставил аж 300 мегапроектов (но это и понятно – в основном это предолимпийский бум). «Русским Манхэттеном» уже окрестили самый крупный из всех выставленных проектов – наш. Вернее, борский Globe Town на полмиллиона жителей.
В Екатеринбурге мегапроект «Академический» (9 миллионов квадратных метров жилья, рассчитан на 325 тысяч человек, объём инвестиций – 30 миллиардов долларов) уже начат. Запущен проект «Солнечная долина» в Челябинске (3,2 миллиона квадратных метров жилья, рассчитан на 120 тысяч человек, объём инвестиций – 8 миллиардов долларов). На очереди – Пермь.
Вовсю идёт строительство нового города в Чувашии на 800 тысяч человек, призванного соединить Чебоксары с Новочебоксарском. Начато строительство города-спутника Константиново в районе Домодедова.
По примеру эмиратовского Дубая готовятся около десятка так называемых насыпных российских проектов. Среди них насыпной остров в море у Сочи – Федерация, повторяющий очертания России (на 50 тысяч жителей). А ещё в Новороссийске, Санкт-Петербурге, Казани, Воронеже…

Кстати, нижегородский Глобус (Globe Town или Борская Пойма) так впечатлил в Каннах российских чиновников, что Шанцеву удалось договориться с министрами о совместном финансировании из областного и федерального бюджета инженерных коммуникаций и дорог. На развитие территории (строительство дорог и инфраструктуры, создание парков, зон отдыха и т. д.) в ближайшие три года из бюджетов будет выделено 9 миллиардов. Для сравнения: на все российские мегапроекты в прошлом году было выделено как минимум на два порядка меньше.
Порядок цифр, между прочим, может и увеличиться в связи со спецификой расположения Борской поймы. Она входит в паводковую зону, и без инженерной защиты застраивать этот участок не имеет большого смысла. Серьёзные инвесторы не придут на площадку, которую каждый год заливает вода. Нижегородский архитектор Владимир Парфёнов предостерегает о том, что строительные нормы требуют насыпать или намыть землю до отметок, соответствующих максимальному уровню подъема паводковых вод раз в сто лет. Кроме того, существует угроза подтопления поймы в связи с повышением уровня Чебоксарского водохранилища. Сейчас подпорный уровень Волги в районе Борской поймы находится на отметке 63 метра по Балтийской шкале глубин, а земли потребуется насыпать до уровня минимум 76,5 метра. Нельзя забывать и о том, что пока ещё не решён вопрос о поднятии уровня воды в Чебоксарском водохранилище до расчётной отметки – 68 м, как настаивают энергетики и речники…

Несмотря на договорённости с федеральным центром, наш Градостроительный совет Нижегородской области лишь в конце апреля одобрил проект строительства города Globe Town в Борской пойме. Представляли его наш губернатор Валерий Шанцев и архитектор Лука Гонзо.
Губернатор уверял собравшихся, что в силу отсутствия в Нижнем Новгороде достаточных площадей для жилстроительства, такой проект необходимо принять и начать рассматривать как можно раньше.
«В настоящее время перед нами стоит задача строить по 3,5 миллиона кв. м жилья в год, а мы строим только 1 миллион, потому что нам не хватает места для застройки. Реализация же проекта строительства Globe Town позволит ввести еще 9,5 миллионов кв.м жилплощади», – сказал глава региона.
Члены Градостроительного совета отметили, что при реализации данного проекта необходимо будет сохранить «линию горизонта», поскольку очень важным является вид, открывающийся на Борскую пойму из исторического центра Нижнего Новгорода. В связи с этим был поставлен вопрос о сокращении этажности зданий будущего города.
Кроме того, поступило предложение провести научную экспертизу данного проекта, чтобы определить развитие транспортной сети в пределах города, а также оптимальный баланс между площадью застройки и природной территорией Борской поймы.
Однако, по словам губернатора, все экологические требования будут соблюдены, так как более половины территории займут природные объекты.

Заказчиком проекта выступает администрация Борского района области, а концепцию застройки разрабатывают компания «Нижегородкапстрой» (совместное предприятие областного правительства и московской группы СУ-155) и итало-британская фирма Dante O. Benini & Partners Architects. Это будет самый крупный в области проект застройки территорий. По официальной информации правительства региона, инвестиции в проект Globe Town, предусматривающий возведение порядка 20 миллионов кв. м жилья (для 500 тысяч жителей и коммерческой недвижимости), составят порядка 100 миллиардов долларов. И все эти миллиарды вложат в Глобус инвесторы…
Главный архитектор проекта итальянец Данте Бенини говорит, что Globe Town задумывался как новый символ региона: «Когда мы в первый раз посетили Нижний Новгород и увидели совершенно пустые пространства на противоположном от Кремля берегу Волги, мы сразу подумали об Австралии и Америке. Символом города, который мы придумали, станет гигантская сфера, так же как Опера в Сиднее или статуя Свободы на острове Эллис, олицетворяющая Нью-Йорк».
Данте Бенини ещё в Каннах заявил, что собирается создать новый символ региона, столь же запоминающийся, как Манхэттен. По его словам, это будет город, который вберёт в себя достижения разных культур и в котором сразу будет создано всё, что необходимо для жизни. «Это будет настоящий город будущего», – подчеркнул архитектор.

Пока известно, что в Globe Town разместится центр международной торговли – три башни высотой по 600 метров. В то же время высота основных зданий составит примерно 250 метров. Центром города станет гигантская сфера – так называемый «Глобус» диаметром 120 метров. Внутри него на территории 200 тысяч кв. м будут находиться оперный театр, библиотека и другие культурные заведения.
В городе будет, помимо плотной жилой застройки и множества офисных зданий, порт, аквапарк, крупный оздоровительный центр, стадион и один из самых больших в Европе ботанических садов. Кроме того, предполагается построить огромный развлекательный центр типа «Диснейленда».
«Это самый большой проект, который мы когда-либо делали», — сказал Данте Бенини. По словам архитектора Луки Гонзо, при проектировании Globe Town используется смешанная по этажности и плотности застройка. В самом центре, возле «Глобуса», зданий не будет вообще, чтобы на него открывался прекрасный вид со всех точек нового города и с противоположного берега Волги.
Город, в котором планируется поселить полмиллиона человек, растянется на девять километров вдоль берега Волги, поэтому значительная часть жилых домов, офисов, гостиниц и развлекательных центров будет находиться в престижной зоне с видом на реку и Нижегородский кремль.

Разработана транспортная система и внутри нового города, и связывающая Globe Town с Бором и Нижним Новгородом. В частности, предполагается сделать подземный тоннель под рекой для метро и автомобилей.
Для того чтобы избежать затопления нового города при разливе реки весной, предполагается сделать насыпь по технологиям, которые применяются в различных странах Европы.
Реализацию проекта предполагается завершить к 2 году.
Уже в 2010 году предполагается запустить проект. Это будут, по словам директора департамента градостроительного развития территории Нижегородской области Александра Бодриевского, работы по созданию инфраструктуры стоимостью 20 миллиардов долларов.
Свою заинтересованность в реализации проекта Globe Town выразил ряд японских компаний. По словам губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, пул инвесторов для проекта будет формироваться только после того, как будет разработан план детальной планировки территории.

Прекрасным дополнением к грандиозным планам губернатора будет и принятая концепция строительства мостов через Волгу. Новая транспортная схема должна быть реализована к 2025 году.
На строительство двух мостов (в микрорайоне Мещерское озеро и в деревне Подновье), подходов к ним и развязок планируется потратить ещё около 100 миллиардов рублей. Мостовые переходы через Волгу должны разделить транспортные потоки левобережья на Городецкое и Кировское направления.
Вантовый мост в Подновье станет новыми речными воротами Нижнего Новгорода. Сегодня по единственному мосту через Волгу проезжает 25 тысяч автомобилей в сутки, причем ежегодно интенсивность движения возрастает на 8%. По прогнозу Главного управления строительства автодорог (ГУСАД), к 2030 году поток транспорта через Волгу достигнет 80−90 тысяч автомобилей в сутки, что приведет к транспортному коллапсу.
Вдоль железной дороги в Борском районе запланировано сооружение эстакады, которая, разводя потоки, позволит беспрепятственно выезжать из Нижнего Новгорода и возвращаться в город. В ГУСАД рассчитывают, что эта мера позволит, наконец, ликвидировать пробку в районе железнодорожного моста. Начало строительства ожидается в 2009-м году. К финансированию строительства дорог и мостовых переходов правительство области намерено привлечь средства федерального и регионального бюджетов, а также инвесторов, которые будут застраивать Борскую пойму.

Владимир АНТОНОВ

Фото с сайтов expert.ru, citytowers.ru, giport.ru

Обсудим! (1)

Только члены «Клуба Читателей» могут обсуждать публикации.
Пожалуйста, вступите в «Клуб Читателей» или войдите под своим «Именем / Паролем».